7.59亿！8572元/平！刚刚，华发湖心路再拿地！
湖心路又拍地！
就在刚刚，华发以总价7.59亿、折合楼面价约8572元/平拿下了斗门湖心路西侧住宅地块！
根据规划，该地块总占地约4.1万平，总计容积率建筑面积88539.58平，容积率≤约2.1且＞1.0，功能为二类居住用地。
值得一提的是，去年由招商拿下的湖心路两幅地块，也有华发的身影。其中湖心明荟由招商、华发联合开发，目前在售B片区3、4栋建面约75-87平住宅单位，均价17900元/平。
湖心明悦由招商、华发、卓越联合开发，目前在售建面约83-104平三至四房住宅单位，均价约18500-20000元/平。
今天，华发再次加仓湖心路。
纯住宅地块，无商业配套
根据挂牌文件，该地块具体位置位于斗门片区湖心路西侧、湖中路南侧。周边有时代都荟大境、景湖苑、建发玺园、誉峰等住宅。
| 区位图
当然，与生活息息相关的娱乐、教育、医疗设施也是必不可少的。
在其附近便是白藤湖中学、金茂中小学、湖心小学等学校，不远处尖峰大桥旁便是国家3A级景区鳄鱼岛，配套可谓一应俱全。
整理：珠海房姐 | |
交易序号/ 宗地编号 | 22018/珠自然资储 2022-06 |
| 宗地面积 | 41368.82平 |
| 计容积率建筑面积 | 88539.58平 |
| 规划土地用途 | 二类居住 |
| 出让年限 | 住宅70年; 居住服务设施40年 |
| 建筑密度 | 一级建筑覆盖率≤28%， 二级建筑覆盖率≤20% |
| 容积率 | ≤约2.1且＞1.0 |
| 绿地率 | ≥35% |
| 起始价 | 75900万元 |
| 起始楼面价 | 约8572元/平 |
| 最高限价 | 113800万元 |
| 封顶楼面价 | 约12853元/平 |
地块功能为纯住宅，无商业配套。
不过，该地块总计容积率建筑面积为88539.58平，其中居住服务设施比例可不超过3%。也就是说，该地块还需建设居住服务设施。
丨分布图
另外，根据挂牌要求，该地块还需配建社区用房1处，建筑面积≥600平，由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。
社区用房应设置在临街建筑首层等方便周边居民出入的位置，应有独立的对外人行出入口，不得紧邻垃圾房、公厕及配电房等有碍正常办公的设施，确因条件所限无法满足的应取得接收单位同意意见。
竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。
| 区位图
拿地总价最高34.83亿，拿地房企超10家
据不完全统计，目前湖心路已经聚集了华发、招商、建发、金茂、中铁建等多家知名房企，拿地总价最高34.83亿，楼面价最高约1.3万/平。
丨地块出让一览
就在昨天，湖心路腾逸路以北、腾达一路东侧一宗纯住宅地块被大横琴以总价3.4亿、折合楼面价8543元/平收入囊中。
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连续两天，湖心路共揽金约11亿元。
而在新盘在售方面，湖心路也是新盘云集，有湖心金茂悦、建发悦玺、五洲家园、海伦堡·玖悦云府等，均价最高2.35万/平。
| 项目 | 产品 | 报价（万/平） |
招商华发 湖心明荟 | 75-87平 三房 | 1.78 |
| 湖心金茂悦 | 80-125平 三至四房 | 2.1 |
| 家和城 | 88-142平 三至四房 | 2.1 |
| 五洲家园 | 90-411平 四房 | 2.35 |
| 海伦堡· 玖悦云府 | 86-126平 三至四房 | 1.75 |
| 建发悦玺 | 86-146㎡ 三至四房 | 2.1 |
| 丨数据来源：房天下、搜狐焦点 |
不过，注意的是，随着这两幅地块的成功出让，也意味着接下来湖心路的竞争也将越发激烈。
不断完善生活配套，区域氛围逐渐浓厚
作为珠海西部生态新城重点建设地区，如今的湖心路可谓是“百花齐放”。
交通方面，有香海大桥、香海大桥西延线等，其中香海大桥已经进行到最后的建设冲刺阶段，预计今年上半年将实现全线贯通。
教育方面，今年湖心路将迎来金茂中学、金茂小学，以及湖心小学等新校的投入，片区教育资源可进一步得到改善。
商业方面，有家和城、豫园(在建），以及恒裕江山汇商业综合体(在建）等商业。值得一提的是，就在昨天，湖心路一幅住宅地块发布了新的控规，从住宅功能调整为商业功能，占地约4万平。
| 住宅改商业控规
休闲方面，湖心路最大的体育馆白藤体育中心正如火如荼地建设当中，按照规划，白藤体育中心综合馆约4000座席，内场40×70米，场馆级别丙级场馆， 具备承接全国室内单项比赛功能。
生态方面，幸福河公园和白藤市民公园两座公园为市民提供成熟的公共休闲绿地空间。
可见，随着各项配套的不断落地，斗门湖心路也将越来越舒适、宜居，居住氛围不断浓厚。
斗门湖心路，还要拍地
那么，除了这块地之外，接下来还有哪些地块值得期待呢？
地块一
地块位置：西城A片区平华大道南侧、福安路西侧
用地功能：二类居住、商业、中学、道路及绿化带
用地面积：82638.95㎡
容积率：≤约1.98且＞1.0
参考楼面价：4737元/㎡
参考价：7.77亿
地块二
地块位置：西城A片区星湖路西侧、逸仙路南侧
用地功能：二类住宅
用地面积：45415.85㎡
容积率：≤约2.17且＞1.0
参考楼面价：8094元/㎡
参考价：7.99亿
地块一、二位于《珠海市斗门区 B203d&B203e&B203f&B203g&B304a 编制单元（西部中心城区 A 片区）控制性详细规划（2017 年修编）》规划范围内。
地处珠海西部生态新城东北角、珠海国家农业科技园西南侧，紧邻斗门白蕉老城区，是斗门城区的北部门户地区，区位条件较好。
丨地块位置
丨地块位置
那么，这两幅地块最将会花落谁家呢，让我们翘首以待吧！
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